Ce se întâmplă când, în urma semnării acordului preliminar, cedentul refuză să stipuleze contractul de vânzare definitiv în fața notarului? Cum este cumpărătorul protejat în mod implicit de către vânzător?
Vânzarea preliminară este un contract cu cine părțile se angajează reciproc să încheie, într-un anumit timp, acordul final pe baza a ceea ce s-a convenit anterior.
in orice caz se poate întâmpla ca una dintre părți, în cazul nostru cedentul, nu mai doriți să mergeți la notar pentru stipulează actul final de vânzare.
În acest caz este necesar să vă întrebați ce poate face cumpărătorul care a plătit deja depozitul.
Preliminar: obligații și drepturi care decurg din aceasta
Cine a semnat un contract de vânzare nu a vândut și nici nu a cumpărat încă nicio imobil. in orice caz s-a angajat să vândă sau să cumpere la fel în conformitate în condițiile stabilite de către părți în preliminar.
Ambii părțile se angajează în urma preliminară să stipuleze actul cu transcrierea contractului de producție definitiv al din transfer din adevărată lege de proprietate în favoarea cumpărătorului.
Ce se întâmplă, totuși, dacă transferorul se retrage?
În special, ce poate face cumpărătorul pentru a afirma în ciuda neîndeplinirii obligației de către cedentul promițător, L‘interesul în definirea transferului de proprietate?
Preliminar: cumpărătorul se retrage. Ce se întâmplă?
Dacă în momentul faptei sau semnarea contractului final de vânzare, cedentul decide că nu mai dorește să încheie contractul final de vânzare, L 'cumpărătorul va trebui să afirme motivele lor fiind conforme cu toate obligatii derivând din acord preliminar (plata unui depozit).
L 'cumpărătorul poate acționa în două moduri: sau el intreaba în judecata executarii silite - cu sentința judecătorului - del transfer de proprietate, adică afirmă rezilierea contractului cu întoarcere din depozit platit.
Dacă vânzătorul nu mai intenționează să se prezinte în fața notarului pentru a semna actul, este necesar să verificați dacă vânzarea preliminară stipulat indicați data la care actul final de vânzare trebuia stipulează.
În acest caz, nerespectarea termen de semnarea contractului definitiv implică o implicit de către cedent acea, cumpărătorul va putea afirma înainte de judecător fără notificare prealabilă scrisoare de punere în întârziere.
S-ar putea să vă intereseze: Chiriaș: tot ce trebuie să știți
Cumpărătorul poate acționa, în special, în instanță pentru a obține executarea silită din schimbarea dreptului de proprietate.
In caz contrar, L 'cumpărător va putea afirma rezilierea contractului din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător cu plata in favoarea sa dublează depozitul sau, alternativ, despăgubiri pentru daune.
Preliminar fără termen pentru semnarea contractului de vânzare: ce trebuie făcut dacă cumpărătorul nu dorește să vândă?
În cazul în care acordul preliminar nu conține o indicație a termenului în care să se stipuleze contract final si transferant arăți voința de a nu vrea să renunți pentru că, între timp, a primit o ofertă mai bună de la un alt cumpărător la ordin, cealaltă parte contractantă o poate trimite A scrisoare de punere în întârziere pentru a se conforma care conține o dată în care trebuie să se prezinte în fața notarului într-o perioadă de cel puțin 14 zile.
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
În scrisoarea de punere în întârziere, cumpărătorul va trebui să se întoarcă Știu vânzătorului că, în cazul în care nu se stipulează actul, vor fi întreprinse acțiuni în justiție pentru obținerea dubla depozitului plătit.
Acolo o formulă juridică mai bună, capabil să proteja interesele cumpărătorului la ordin impotriva vânzător că nu reușește preliminar, rămâne acolo cerere judecătorului de emite o sentință obligatorie din schimbare de proprietate fără consimțământul vânzătorului.
