Ce înseamnă să cumperi o casă calificată drept „proprietate simplă”. Care sunt avantajele pentru cei care cumpără și care sunt avantajele pentru cei care vând?
Când vorbim despre „proprietatea goală” cu un zâmbet mic, gândiți-vă la o scenă dintr-un film „A doua oară când nu uitați niciodată” cu Siani ca actor. În calitate de agent imobiliar, actorul napolitan încearcă să încheie negocierea privind vânzarea unui bun deținut de o doamnă în vârstă și cu deficiențe de auz.
Jocul de cuvinte și umor este dat de dificultatea de a-l face pe vânzător să înțeleagă că cumpărătorul va cumpăra un activ pe care se bazează proprietatea pură. Consultantul imobiliar aude răspunsul clientului: „Ce înseamnă proprietate simplă”, căzând într-o neînțelegere plină de umor.
Ce se înțelege prin „proprietate simplă”
În filmul menționat mai sus, excelentul Siani ar răspunde: "simpla proprietate și atunci când vânzătorul nu mai deține proprietatea, dar își păstrează dreptul de a utiliza proprietatea până la talia naturală în timpul ".
Revenind la realitate, abandonând umorul actorului napolitan, simpla proprietate, în condiții de dificultăți economice, el calculează care dintre ele instrument excelent pentru vânzarea unei case. O astfel de instituție produce beneficii atât sprecumpărător cea a vânzător.
Dreptul de proprietate și uzufructul gol: diferențele
Activul vândut cu proprietate simplă diferă de uzufruct care constituie două fețe ale aceleiași monede.
Acolo proprietate simplă se referă la vânzarea unei proprietăți păstrând în același timp dreptul de utilizare de același lucru de către cedent până la viața sa naturală în timpul. L 'uzufruct, pe de altă parte, în dreptul de utilizare a binelui pe care vânzătorul o păstrează in timp ce nemaiputând-o.
Proprietate goală: în asta constă
Codul civil stabilește că simpla proprietate este dreptul de a se bucura pe deplin și exclusiv de un bun în limitele stabilite de sistemul juridic. Constituie, prin urmare, un drept minor exclusiv in rem. Proprietarul proprietății goale este uzufructuarul proprietății altora pentru întreaga sa viață.
Uzufructuar și proprietar: diferențele
Odată cu stipularea vânzării unui activ care constituie proprietate simplă, uzufructuarul diferă de proprietar. Uzufructuarul este vânzătorul și fostul proprietar care păstrează utilizarea activului exclusiv pentru viață. Cumpărătorul, pe de altă parte, este noul proprietar al activului, care va putea fi disponibil la fel numai la moartea uzufructuarului.
Vă poate interesa: Facilități de renovare imobiliară 2020
Proprietate neagră și împărțirea cheltuielilor
Cât despre cheltuielile care decurg din utilizarea proprietății, cele din administrația obișnuită sunt responsabilitatea uzufructuarului, care trebuie să se asigure că păstrează aceeași stare bună. sunt datorate cheltuieli extraordinarein schimb proprietarului gol.
Avantajele proprietății goale
În ceea ce privește cumpărător avantajul cumpărării un atu care constituie proprietate simplă se află în pretul din magazin favorabil pentru achiziționarea aceluiași. În ceea ce privește avantaje în șef către cedent, acesta din urmă va putea exploata imediat lichiditate pentru vânzare păstrând în același timp dreptul să te bucuri pentru totdeauna a imobilelor al altora.
Prin urmare, se poate concluziona că vânzarea dreptului de proprietate este privarea proprietarului de dreptul real absolut asupra proprietății imobile.
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Totuși, acesta din urmă rămâne în casa lui și se poate bucura în mod liber de el pe toată durata vieții sale, fără cheltuieli suplimentare și în virtutea unui beneficiu economic obținut din vânzare. Cel mai particular aspect este datprobabil nevoia proprietarului de a aștepta moartea cedentului pentru a putea intra în posesia bunului.
Acest aspect este cel care în relațiile umane generează un fel de jenă, care poate fi depășită, cu nevoia proprietarului gol de a nu se bucura imediat de proprietate și de interesul cedentului de a-și putea trăi restul vieții cu seninătate economică. în casa unei vieți.
