Covid-19, datorită ratei ridicate de contagiozitate, a reprezentat un ghimpe al economiei în toate sectoarele. Relația dintre chiriași și proprietari nu face nicio diferență. Iată cum poate acționa un proprietar pentru a-și afirma dreptul la plata taxei
L 'urgență sanitară generat de COVID-19 în ultimul, fatal, an a determinat o cutremur constant in business.
Virusul are, de fapt, distrus și răpită la pământ economia în toate sectoarele sale. Asta de închirieri imobiliare a fost printre cele mai multe afectate de urgența de sănătate atât de mult încât pentru proprietăți comerciale, chiriași avuseseră dificultate la plata impozitelor și a chiriei din cauza lipsei de circulație a oamenilor și a banilor.
Pe de altă parte, proprietarii, din cauza restricțiilor de circulație, și-au văzut chiriașii în imposibilitatea de a plăti ceea ce a fost convenit din cauza lipsei de venit, chiar dacă au fost nevoiți să plătească impozite statului din partea lor.
Și apoi, ne întrebăm, cum poate un proprietar obține taxa într-una starea de urgență a sănătății din Covid-19?
Închiriere și urgență de sănătate: ce se întâmplă?
Plasă din dificultăți economice se plâng fie de către chiriași că de către proprietari în baza unui contract de închiriere care obligă primul la plătiți taxa, iar al doilea să aibă dreptul să îl colecteze, principiul “pacta servanda sunt“.
arendă a unui imobil este în uz locuințe acea reclama trebuie onorată iar taxa trebuie achitată. Lipsa veniturilor de către chiriași-comercianți nu permite cheltuieli din buzunar.
Și apoi se generează un dezechilibru contractual între cine datorează și cine are dreptul să obțină chiria. Chirias, în afară de viruși, este încă necesar, rămânând închis din cauza prevederilor guvernamentale sub un regim de blocare, să plătească taxa fără să se poată bucura de locul respectiv.
În realitate, nici proprietarul nu poate dispune de local, deoarece este ocupat de bunurile plasate în el de către comerciantul chiriaș. Prin urmare, se împletesc o serie de interese opuse și adesea ireconciliabile. Unul se întreabă, atunci, cum să respectați chiria în caz de urgență de sănătate.
Vă poate interesa: Facilități de renovare imobiliară 2020
Urgență Covid-2019: părțile pot conveni să reducă taxa
Pentru a-și satisface nevoile respective într-o fază de evidente dificultăți economice, chiriașul și proprietarul pot ajunge la un acord pentru aranja o scădere devaloarea taxei de acord inițial.
Locatar și proprietarprin urmare poate sa a furniza reformulează condițiile de negociere a arendei cu rezultat reducerea taxelor fără a furniza plată a unui„Taxa de înregistrare la Agenția pentru venituri ca urmare a modificării aduse contractului inițial depus anterior.
Cu toate acestea, se poate întâmpla ca proprietarul să nu fie de acord să reducă chiria. Ce faci?
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Chiria nu poate fi redusă prin voința unilaterală a chiriașului
Articolul 1587 din Codul civil italian. prescrie că pentru voința unilaterală a chiriașului nu poate a furniza reduce sau nu se potrivește chiria conform prevederilor din contract.
Locatarul se poate abține de la plata chiriei datorată de acesta numai în cazul în care locatorul nu își respectă pe deplin considerația, care face obiectul obligației care decurge din contract în sine.
Prin urmare, chiriașul nu poate decide unilateral dacă se achită sau nu taxa sau dacă se reduce.
În acest moment, ne întrebăm dacă starea de insolvență sau dificultățile economice apărute pot proteja chiriașul care nu mai poate plăti chiria
Impotența financiară a chiriașului nu este o cauză a justificării neîndeplinirii
În cazul în care chiriașul nu poate plăti chiria din cauza dificultăților economice, această condiție nu îl poate scuti de obligația de a o achita.
Imputența financiară datorată datorată care nu este imputabilă locatarului datorită criza sanatatii legat de COVID-19, nu scuteste la fel din moment ce plată a ceea ce se datorează nici nu constituie o cauză a imposibilității parțiale sau totale de supraveghere.
Criza economică care a avut loc: posibilă cauză de reziliere a contractului
in orice caz criza economică supraveghere pentru urgență de sănătate poate fi exploatat de locatarul pe care cauza rezilierii contractului din cauza apariției unor sarcini excesive a spectacolului.
Efectele acestui lucru stare de supraveghere permite chiriașului să se elibereze de angajamentul asumat și să dizolve obligație contractuală în temeiul articolului 1467 din Codul civil italian
Odată cu rezoluția, comerciantul nu poate satisface propriul interes reclama obține A reducerea taxelor, pierderea indemnizației de pornire pentru activitatea economică pusă în aplicare.
Locatar în carantină la expirarea contractului de închiriere: ce se întâmplă?
În cazul în care chirias a contractat covid-19 sau este supus la regim de carantină proprii la sfârșitul contractului de închiriere, cu obligația de a părăsi proprietatea imobiliară, ce se întâmplă?
Contractul în conformitate cu articolul 1591 din Codul civil italian. prevede că la sfârșitul contractului de închiriere proprietatea este livrată de chiriaș proprietarului
Atunci, există o obligație de carantină care derivă din legislația de stat pentru a evita răspândirea infecției, chiriașul poate rămâne până laL termen de acelasi în proprietate dar trebuie să anunțe proprietarul cu privire la întârzierea în executarea serviciului din cauza izolării obligatorii a locuinței.
Neplata chiriei: ce face proprietarul?
proprietarul care nu vede chiria plătită poate lua măsuri pentru a-l obține evacuarea restanțelor
În perioada Covid-19, din cauza „decretului de relansare”, L 'executarea măsurilor pe proprietăți rezidențiale sau comerciale prevede suspendarea efecte în perioada 18 martie 2020 - 31 decembrie din același an.
Prin urmare proprietarul pentru neplata din canon acționează în 2020 pentru a obține acceptarea cererii și ordinea în consecință pentru validarea evacuării, dar pentru executarea aceleiași prevederi va trebui să aștepte noile prevederi legale.
