Ce se întâmplă dacă este nevoie urgentă de intervenții de cost într-un condominiu pentru efectuarea lucrărilor de întreținere, dar adunarea nu decide? Condominiu poate sprijini aceste lucrări individual? Să vedem cum să ne mișcăm când apare această problemă.
Unde într-o Condominiu determinați necesitatea de trece la renovări, dar Condominium nu fii activ, ne întrebăm ce este capabil să facă condominiu individual, pentru a evita daunele derivând dininacțiunea ansamblului.
Cu siguranță condominiu poate interveni personal pentru a avea lucrări de întreținere extraordinară și urgentă. În caz contrar cheltuieli pentru l„Executarea lucrărilor de administrare obișnuite nu vor putea fi rambursat.
Sunt necesare intervenții structurale, dar condominiu nu se activează: ce să facem?
Singurul condominiu poate continua în cursul anului adunări pentru a evidenția necesitate și neamânare de anumite locuri de muncă de întreținere extraordinară fără însă să primească un răspuns de la nici unuladministrator nici de la alții condominii.
Adică, este posibil ca majoritatea din asamblare zei două treimi pentru neglijare dintre toate condominii. Urgența de anumite lucrări este dat de unul propriu neamenabil de-a lungul timpului și din nevoia proprie. Pentru a face cheltuieli a întârzierii de execuţie este decorul A clădirii si siguranța structurală de acelasi. A amâna sau a nu furniza în timp înseamnă a implica ruina din consistența structurală din parte comună.
Inerția condominiului: ce se întâmplă dacă este activat singurul condominiu
Pentru a remediainerție și imobilitate de alte condominii, singur proprietar poate fi activat și în absența'întâlnire condominiu, a furniza cheltuieli proprii a avea i lucrări de întreținere.
Cu toate acestea, chiar și în cazul „Staza patologică” a condominiului, condominiu unic nu va avea dreapta la oricare rambursarea cheltuielilor dacă Munca de intretinere nici nu a fugit urgent ed indiferent.
Prin urmare, dacă muncă gata alerga autonomie se dovedește a fi necesar ed urgent precum și indiferent, condominiu unic va trebui sa să fie rambursat din cheltuielile suportate.
In caz de lucrări de administrație obișnuită, L'inerţie deasamblare nu legitim condominiu unic a fi rambursat din cheltuieli suportate și anticipate care, prin urmare, rămân a sarcina proprie.
Intervenții și lucrări de condominiu: aici sunt diferitele tipuri
Ca parte a unui management din sănătatea structurală a unui clădire condominială se dovedește a fi acolo două tipuri de muncă:
S-ar putea să vă intereseze: 10 treburile casnice de făcut în ianuarie
- lucrări de administrare obișnuite amânabile este inutil la protecţie este protejare din "sănătate structurală " A clădirii;
- Muncă administrativă extraordinară, neamânabilă este necesar întrucât amânarea aceluiași poate duce la o deteriora la decor ireparabil sau în cele mai multe cazuri a intervenție târzie și altele împovărătoare dar nu din acest motiv în mod egal hotărâtor.
Pentru ultimele tipuri de muncă, în cazul imobilitatea adunării condominiei, condominiu unic care prevede cheltuielile necesare pentru executarea lucrării va avea dreptul la rambursare.
Inerția condominiului din cauza lucrărilor necesare: sentința Curții de Casație
Acolo Curtea de Casație pe acest punct a combinat cele două reguli în vigoare și în special l„Articolul 1134 din Codul civil italian sub care:
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
„Condominiu care a preluat gestionarea zonelor comune fără autorizarea administratorului sau a adunării nu are dreptul la rambursare, cu excepția cazului în care se efectuează cheltuieli urgente”.
Siart.1105 potrivit căreia:
„Dacă nu se iau măsurile necesare pentru administrarea lucrului comun sau nu se formează o majoritate sau dacă nu se realizează rezoluția adoptată, fiecare participant poate face apel la autoritatea judiciară. Acest lucru prevede în camera de consiliu și poate numi, de asemenea, un administrator ".
De aceea Curtea Supremă de Casație ( Cass. trimis. n. 18759/2016.) în ceea ce privește'intervenţie din condominiu unic pentru executarea lucrări neamânabile de Întreținere extraordinară a decis că intervenția din singur, de sine urgent, este permis cu dreptul la rambursare din cheltuielile suportate:
„Numai în cazul în care, pentru a preveni posibilele vătămări proprii, terților sau lucrurilor comune, lucrările trebuie efectuate fără întârziere și fără posibilitatea de a informa imediat administratorul sau celelalte condominii”
