Contract de închiriere: ce trebuie făcut atunci când vizualizați o proprietate, câte tipuri de contracte există, care sunt drepturile și obligațiile dvs. Iată tot ce trebuie să știi.
Dacă ați decis să luați parte chirie A imobil e bine că o cunoști pe a ta drepturi și eu Atribuțiile. Idealul ar fi să vă bazați pe persoane competente în drept privat sau personalități profesionale specifice, capabile să vă ghideze în alegerea și tipul de contract care urmează să fie stipulat.
Dacă nu se poate recurge la sprijinul profesioniștilor din sector, este necesar cercetează ceva asupra unor aspecte inerente i contracte să fie stipulat, drepturile dumneavoastră ca locatar și îndatoririle tale.
De asemenea, este necesar să se aprofundeze drepturile și îndatoririle locator, sau persoana care acordă în chirie o proprietate.
Pentru că poți jongla în această chestiune, v-am pregătit câteva, necesare, sfat.
1. Uită-te la proprietate cu calm și de mai multe ori
Cand viziuni proprietatea pe care intenționați să o luați arendă, încearcă să fii cât mai exact posibil. La momentul stipulare din contract, de fapt, semnezi că proprietatea pe care o primești în uz ți se potrivește așa cum este.
Din acest motiv, este important să îl vizualizați mai mult ori, chiar cu ajutorul unui persoană din care tu încredere care vă pot ajuta în examinare și vă pot sugera aspecte pe care, probabil, le-ați luat de entuziasmul de a începe o nouă aventură locuințe, nu le vin în minte.
Idealul, înainte de a vizualiza un apartament, ar fi să creezi unul real listă al tau are nevoie și caracteristicile pe care le căutați pentru a evalua dacă proprietatea le satisface pe toate și dacă le puteți amâna pe cele pe care proprietatea nu le are.
2. Contract de închiriere: alegeți-l pe cel potrivit pentru dvs.
Desigur, tipologie contractul de închiriere care urmează a fi stipulat este decis de către proprietar, ceea ce trebuie să decideți este, totuși, dacă un anumit tip de contract are nevoie.
Dacă nu, puteți încerca să întrebați locator să vă răzgândiți sau decideți să căutați din nou.
Cele mai frecvente tipuri de leasing sunt două: contract obișnuit cu chirie gratuită (4 + 4) sau a utilizare tranzitorie (până la 18 luni).
De obicei sunt solicitate două luni avans (sau unul dacă există un acord între părți) ca depozit, care sunt utilizate de chiriași pentru a se proteja de orice daune cauzate proprietăților de către chiriași.
Vă poate interesa: Cumpărarea unei case supuse dreptului de proprietate: ce înseamnă?
depozite, după ce contractul a expirat și a părăsit apartamentul, acestea sunt returnate după un control de către locator certificând absența pagubelor.
Contract obișnuit cu chirie gratuită
Acolo alegere contractului este foarte important și trebuie să răspundă la dumneavoastră are nevoie: cauți un apartament în care familia ta să stea mulți ani?
Atunci va trebui neapărat să alegeți un contract obișnuit cu o taxă gratuită (4+4).
Este un tip de contract al durata lunga asta da reînnoiește în mod automat după 4 ani, cu excepția cazului în care a fost anulat cu cel puțin șase luni înainte de proprietar, care trebuie, în orice caz, să prezinte motivele prevăzute de lege, de exemplu necesitatea de a recupera proprietatea pentru sine sau pentru membrii familiei, decizia de vinde-l sau nevoia de a efectua lucrări de remediere care nu ar putea fi efectuate cu prezența chiriașilor.
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Contract de utilizare temporară
Dacă, pe de altă parte, intenționați să profitați de un imobil Pentru o timp Mai mult mic de statura, veți putea căuta un apartament care este închiriat cu contract tranzitoriu, un tip de contract care poate dura de la unul la 18 luni, după care nu se reînnoiește automat.
De câțiva ani, acesta este genul contracta mai răspândită deoarece permite proprietarilor să recupereze proprietatea în scurt timp și să nu recurgă la situații procedurale neplăcute dacă chiriași nu au mai putut plăti taxa convenită.
În majoritatea cazurilor, tocmai din cauza duratei contracta este mic de statura, este despre apartamente deja mobilat, vei avea apoi avantajul mișcare pur și simplu purtând lucrurile tale, fără a avea cheltuieli pentru mobilier.
dezavantaj se datorează faptului că cu siguranță nu este o situație locuințe final și că în scurt timp, în cazul în care proprietarul decide să nu stipulează un nou contracta, va trebui să începeți să căutați o nouă soluție de locuințe.
3. Drepturile și obligațiile locatarului
Înainte de a vă înscrie pentru un contracta de chirie atent informat despre care sunt ale tale drepturi și a ta Atribuțiile ca locatari.
În primul rând, vă angajați să utilizați proprietatea în conformitate cu utilizarea convenită în contract, în esență, dacă acceptați chirie un apartament pt uz rezidențial nu o poți transforma într-o afacere.
Vi se cere să plătiți suma datorată pentru canon în termenele stabilite.
În majoritatea cazurilor, dacă aveți o problemă neprevăzută, bruscă, care vă face să întârziați alunițele plăți, proprietarul arată înțelegere. Cu toate acestea, dacă depășiți două luni de restanțe, locatorul poate acționa pentru căi legale și te vei regăsi în situații cu adevărat neplăcute.
De asemenea, vă angajați să întoarcere proprietatea din acesta condiții de unde l-ai primit. In ce chiriaş, ai și drepturi de care trebuie să ții cont.
locator este ținut să efectueze lucrări de întreținere extraordinare e comun. Dacă cazanul dvs. se defectează, de exemplu, proprietarul proprietății trebuie să-l înlocuiască, deoarece intervenția face parte din lucrările întreținere extraordinară.
De asemenea, în contextul lucrărilor de întreținere obișnuite, este necesar să suporte, de exemplu, costul revopsirea din ferestre în caz că se uzează în timp.
Cei care concurează cu chiriași ele sunt în schimb lucrările lui puțină întreținere: dacă, din păcate, un panou de fereastră se sparge, va trebui să plătiți pentru repararea acestuia.
4. Asigurați-vă că contractul este înregistrat
Asigurați-vă că contractul, odată semnat, este înregistrat. Locatorul are 30 de zile pentru a efectua înregistrare, și are 60 de zile sa-ti dau comunicare a înregistrării cu succes.
5. Evitați chiriile negre
Dacă locator nu înregistrează contractul atunci vorbim de chirie în negru. În acest caz, proprietarul este responsabil pentru crimă de evaziune impozit.
Prin urmare, este întotdeauna bine să eviți închirieri pe negru dacă vi se propun, chiar dacă condițiile vi se par inițial Cel mai bun.
De fapt, vi se poate oferi să plătiți o taxă lunară mai mică decât Preț din piața imobiliară, prin urmare soluția poate părea atractivă pentru dvs., dar pe lângă faptul că mergeți împotriva lege, în acest caz chiriașii nu pot pretinde niciunul dreapta.
