Vânzarea preliminară a bunurilor ilegale: este valabilă?

Ați cumpărat vreodată o proprietate, doar pentru a descoperi că a făcut obiectul unui abuz de clădire? În acest caz, legea protejează cumpărătorul, decretând nulitatea acordului preliminar. Iată orientarea jurisprudențială.

Aceste zile, în momentul faptă, pare destul de dificil ca în fața unui notar poate fi parafată a contract de cumpărare între părți, care prevede transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți obiect al neregulii.

Cumpărarea unei proprietăți s-a dovedit a fi abuziv din cauza neregulilor de planificare urbană, totuși, este o risc suportat de cumpărător, chemate să își afirme pretenția de a păstra dreptul la bun în instanță.

Procedura preliminară pentru cumpărarea unei proprietăți ilegale: este valabil contractul?

Primul răspuns care trebuie dat celor care sunt afectați de problemă se referă la valabilitatea contractului preliminar privind transferul unui drept de proprietate imobiliară asupra proprietății abuzive.

Adică trebuie să ne întrebăm dacă vânzare preliminară stipulate de ambele părți valabil sau nul, pentru încălcarea nereguli de urbanism declarat în registrul de castă, în conformitate cu legea din 28 februarie n. 47 din 1985.

Cumpărătorul are dreptul să contracteze? Și din nou, vânzarea preliminară a proprietății împovărat de nereguli de planificare urbană, nu se putea supus nulității?

Procedura preliminară pentru cumpărarea unei proprietăți ilegale: orientare jurisprudențială

Când promiți cu un vânzare preliminară, de cumpărare și în mod corespunzător, predare o proprietate ilegală este posibil să intri în risc de sancționare de nulitatea contractului.

Ei bine, conformorientarea jurisprudențială Acolo sancțiunea nulității din acord preliminar, poate fi exclus pentru i contracte de traducere de drept real de proprietate, cu efect obligatoriu, incluzând vânzare preliminară.

vânzare preliminară este un contract cu care părțile se angajează să încheie un acord de vânzare definitiv mai târziu în timp. Acest interval de timp permite părțile să poată furniza un pentru a remedia poziția urbană a activului acoperit de contract.

În acest sens, Curtea Supremă de Casație (cu sentința 20707 din 2017) care a stabilit ca declaraţie certificarea regularitatea planificării proprietății, trebuie furnizată de vânzător la încheierea actului sau în timpul procesului, înainte de decizia autorității judiciare competente.

THE titluri de calificare valabil în termeni de construirea sau renovarea unei clădiri Sunt: autorizatie de constructie, permisiunea de a construi, in timp ce amnistia clădirii vindecă defectele de construcție sau de renovare lipsit de titlurile menționate mai sus.

Vă poate interesa: Cumpărarea unei case supuse dreptului de proprietate: ce înseamnă?

Procedura preliminară de vânzare și obligația de evaluare prealabilă

Cine stipulează o contract preliminar de vânzare va trebui să constate și să efectueze controale preventive, inainte de semnarea contractului final de vânzare. După ce a constatat că proprietatea nu are licență sau concesiune, cumpărătorul va trebui să adopte anumite garanții pentru cumpărarea lor. starea de neregularitate urbanistică care cântărește peimobil, trebuie menționat în preliminar cu adecvat cunoscut și acceptat de cumpărător.

Cumpărătorul, ulterior, va trebui să stabilească un acord cu transferant în ceea ce priveșteasumarea riscului derivând dinrezultat negativ a procesului administrativ a început în amnistia din defect structural.

Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului

Cand neregularitatea este înregistrat în preliminară și cumpărătorul fi pus la cunoștințe în momentul semnării compromisului, nu va putea scăpa de obligațiile care decurg din contract.

Înainte de a încheia preliminarul, cumpărătorul va trebui să efectueze verificări pentru a stabili regularitatea urbanistică a proprietății pe care intenționează să o achiziționeze în viitor.

Printre asemenea investigații reintră în conformitatea urbanistică, reprezentând o titlu capabil să stabilească un meci între starea efectivă a proprietății ed calificarea dobândite de același în raport cu utilizarea pentru care este destinat.

Nereguli de planificare urbană: cum ar fi diferențele dintre preliminare și vânzare.

Neregularitatea urbanistică a unui imobil, dacă poate fi depășit în faza preliminară înainte de faptă, același lucru nu poate fi adevărat pentru contract de vânzare definitiv care, în absența titlu de calificare, trebuie luat în considerare nulă.

contract de cumpărare stipulat fără titlul de urbanism de eligibilitate, trimiteți vânzător catre unul răspundere penală dublă pentru declarații false, pus în loc în timpul faptă și abuz de clădire.

La nivel de drept civilîn schimb, există una nulitatea efectelor contractului de vânzare definitiv. Acolo întrebare poate fi afirmat în fața judecătorului competent pentru teritoriu fără nicio obligație de reteta medicala.

Declararea nulității contractului de vânzare, se asigură că vânzarea preliminară a proprietății încetarea producției abuzive efecte retroactiv, sau este considerat ca și când nu ar fi fost stipulat niciodată între părți.

Cunoștințe din partea vânzătorului denereguli de urbanism de bine, faceîntrerupere de contract langa cumpărător la ordin.

Acesta din urmă, de fapt, poate se retrage din vânzarea preliminară si intreaba în fața judecătorului Acolo întoarcere, de către cedent, dublu a depozitului platit pentru întrerupere de contract în fruntea vânzător.