Te gândești să închiriezi o casă? Sau vrei să îți închiriezi proprietatea? Pentru a nu atrage neînțelegeri incomode între părți, vă sugerăm să citiți acest mini-ghid cu tot ce trebuie luat în considerare în relația dintre chiriaș și chiriaș.
Înainte de a continua, trebuie să specificați că în conformitate cu Cod Civil, ne referim lachirie ca verb folosit corect pentru i teren sau incinte de afaceri. În timp ce termenul potrivit pentru contracta care este stipulat între două părți cu utilizarea prevăzută de o Acasă, este aceea a arendă.
Locatar: drepturi și îndatoriri
Si persoană care, odată semnat contractul de închiriere, va locui casa sau Se va bucura din bunuri închiriate. De regulă, al conductor (adicăchiriaş) sunt datorate cheltuieli inerent utilizării corecte a proprietății: apă, curatenie, Incalzi, energie electrica dar și cheltuieli de purjare zei bazine și - unde au existat - cheltuieli de concierge este lift. Uneori se face o excepție pentru concierge: cheltuiala este împărțită proprietarului casei, cu care a fost convenit anterior.
conductor are dreapta să participe la întâlniri de condominiu în timpul cărora poate vota și să ia decizii importante cu privire la întreținerea și gestionarea serviciilor de condominiu. Ar părea de prisos să spunem, dar printre Atribuțiile dechiriaş există cea a a plăti canon leasing la fiecare scadență. O data expirat contracta, L 'chiriaş va trebui sa a livra localnici exact în aceleași condiții se aflau când i-au fost încredințați.
În cazul în care se vor dovedi daune masive sau schimbări radicale, este datoria chiriașului și datoria de a restabili condiții inițiale local. În acest sens, vă recomandăm arc din fotografii este întoarce zei video înainte de a pune piciorul în casă. Acest truc protecţie ambii a declanșa.
Când un chiriaș intră în proprietate, poate cere ca casa închiriată să i se livreze în stare perfectă. În caz că erau defecte sau defecte detectate de la conductor, acest poate întreba A reducere din canon pentru a se potrivi sau chiar cu Despică din contracta arendă.
În acest moment, care este comportamentul corect al locator? Va trebui compensa toate 'chiriaş deteriora care rezultă din avariile proprietății, cum ar fi avariile cauzate de construcția casei cu utilizarea materialelor necorespunzătoare.
Chirias
Si proprietar deImobil. El are datoria să livreze locul în stare perfectă și, de asemenea toate copii din chei. Acest lucru se datorează faptului că prin contract, atunci când închiriați, renunțați complet la disponibilitatea localului.
În caz contrar,chiriașul poate se bucură de dreptul la a schimba Acolo încuietoare. La finalul contractului, chiriașul are două posibilități: fie să restabilească încuietoarea originală, fie să predea pe rând toate copiile cheilor disponibile. În cazul în care chiriașul nu plătește taxa lunară, proprietar va fi capabil obține plată - pe lângă dobânzile de întârziere și / sau rezilierea contractului - de către chiriaș pentru căi legale.span
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Tipul contractului de închiriere
Piața imobiliară italiană oferă diferite tipuri de contracte de închiriere. De exemplu, să ne amintim arendă la taxa gratuită: este un contract în care părțile aleg în mod liber taxa. Deci ambii pot fi de acord sau cel puțin pot propune o cifră.
Acolo durată a acestui tip de contract este un minim patru ani dar odată ce acestea au expirat, da reînnoi obligatoriu pentru altul patru ani. Dacă există voința de a Despică contracta, trebuie să dai anulat cu șase luni în avans. În caz contrar, va merge automat în patru ani în patru ani. După primii patru ani, proprietarul poate anula, dar trebuie să ofere motive legale.
Un alt tip este acela că taxa convenită, un contract fixat după un model ministerial. Pentru acest tip de contract, durată este minor: trei ani primul termen, apoi da reînnoiește Pentru ceilalti doi ani automat.
Din nou anulare trebuie să se întâmple cu șase luni mai devreme. Altfel va merge la reînnoiește-se automat la fiecare trei ani. Acest contract este avantajos deoarece proprietarul nu poate modifica chiria.
In caz de elevi, acestea pot căuta o casă cu un contract specific. Această tipologie implică una durata minimă semestrială și maximum 36 de luni. In caz de anulare, dacă este necesar, este suficient să o declarați cel puțin cu o lună înainte și nu mai târziu de un sfert.
În timp ce pentru i muncitorii în departe de casă, este un arendă specific spus pentru utilizare tranzitorie. Acest contract durează cel puțin o lună este maxim optsprezece, neregenerabil. Contractul declară că nevoile chiriașului sunt speciale și temporare. Ar putea fiideal de asemenea ca soluţie pentru muncitorii cu contracta la termen fix, deoarece este posibil să se anuleze în orice moment fără a notifica.
Pentru chiriaș, în general, contracta cu cupon uscat este cea mai avantajoasă soluție. De fapt, această tipologie determină canon de leasing rămâne blocat pentru toate Acolo durată din contracta. Un alt avantaj este că, cu cuponul uscat, proprietarul este cel care suportă taxele de înregistrare și taxele de timbru.
Depozitul
De obicei se toarnă unul depozit inițialeste asta huse orice deteriora ai bunuri a casei sauimobil la fel. În general este vorba despre Trei sau patru luni care va fi s-a întors integral la sfârșitul contractului de leasing - evident dacă nu există plăți întârziate.
Proprietarul este liber să aleagă formă de plată acea preferă dar vă invităm la cerere mereu factura fiscala sau să păstreze chitanțele de plată pentru a nu întâmpina probleme. Este important urmărind atât a acordurilor încheiate, cât și a oricăror facturinu vă bazați niciodată pe promisiuni pur verbale.
Ultima măsură de precauție înainte de a lua acasă: verificați întotdeauna acest lucru pentru utilități acolo a fost schimb valutar de nominativ deoarece uneori plățile sunt întârziate din cauza acestor mici erori. Ei bine, acum știi totul despre închirierea unei proprietăți.
