Ce este notificarea certificată de viabilitate, la ce servește, cum să o solicitați, costurile. Iată un ghid complet pentru a răspunde la cele mai frecvente întrebări despre un document obligatoriu în domeniul imobiliar.
Acolo Raportarea certificată a utilizabilității (SCAGI) este un certificat foarte important pentru a garanta conformitatea unei clădiri în ceea ce privește igiena, siguranța și eficiența energetică. În urma intrării în vigoare a Decretului legislativ 222/2016, a luat locul Certificat de viabilitate, introducând câteva știri interesante.
O autorizație de construire sau achiziționarea unui apartament sunt doar două exemple simple în care este necesar să depuneți această certificare pentru a stabili conformitatea urbanistică A clădirii.
Dar ce este în detaliu? Când trebuie prezentat? Care sunt costurile? Răspundem la aceste și la multe alte întrebări în studiul nostru aprofundat.
Certificat de viabilitate și SCAGI: ce diferențe?
SCAGI a introdus mai multe inovații comparativ cu precedenta certificat de viabilitate a proprietății. De fapt, nu mai este necesar să contactați municipalitatea pentru a prezenta documentația, dar trebuie să comandați o tehnician calificat (arhitect, topograf).
Profesionistul sau persoana care a dirijat lucrările asupra proprietății va livra documentația, în termen de 15 zile de la data finalizării lucrării, către Geam unic. O simplificare a procedurilor care a făcut posibilă reducerea timpilor în comparație cu trecutul.
Mulțumită Raportarea certificată a utilizabilității se afirmă că proprietatea respectă cerințele de igienă, siguranță și economisire de energie stabilite de lege.
SCAGI: pentru cine și când?
După cum era anticipat,viabilitatea unei proprietăți este extrem de important deoarece certifică habitabilitatea și respectarea reglementărilor în vigoare privind igiena, siguranța și economisirea de energie. De aceea este necesar să o solicitați în fiecare cumpărare imobiliară: vânzătorul este obligat să o livreze notarului înainte de act.
Acolo raportare de viabilitate certificată este folosit de toți cei care intenționează să cumpere, să închirieze sau să locuiască într-un apartament, un magazin, un depozit și așa mai departe. Un document obligatoriu pentru oricine intenționează să desfășoare activități economice, comerciale sau productive într-o clădire.
Este necesar atât pentru lucrări noi, cât și pentru a efectua intervenții asupra clădirilor existente, așa cum raportăm în detaliu:
S-ar putea să vă intereseze: Cum să schimbați cazanul cu Ecobonus de 110%
- clădiri noi
- restructurarea sau ridicarea clădirilor, atât totale, cât și parțiale
- lucrează la clădirile existente legate de intervenții directe asupra ingineriei instalațiilor, siguranței, igienei și economisirii energiei.
Cine poate aplica
Ei pot prezenta raportul certificat de viabilitate la Ghișeu unic al municipalității, în termen de 15 zile de la finalizarea lucrărilor, următoarele subiecte:
- deținătorii autorizației de construire
- care a depus raportul certificat de începere a activității (SCIA)
- toți succesorii și succesorii în titlu.
Practic oricine are un dobândă legal valabilă să folosească proprietatea la care se referă.
Documentație
Documentația care trebuie atașată pentru depunerea cererii include:
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
- certificare de la un profesionist calificat care certifică prezența condițiilor de siguranță, igienă și economie de energie.
- certificat de încercare statică a lucrărilor structurale (certificat de adecvare statică, raport tehnic structural al clădirii etc.).
- declarația de conformitate a lucrărilor cu privire la criteriile de accesibilitate și depășire a barierelor arhitecturale.
- actualizarea cadastrală a lucrărilor efectuate.
- declarație de către compania care instalează sistemele și documentația însoțitoare (certificare APE, prevenirea incendiilor, conexiuni, poluare fonică etc.).
- Copie a unui document de identitate valabil de către semnatar.
- Fotocopie a chitanței de plată a taxelor administrative.
Acolo SCAGI trebuie să fie prezentat de către tehnicianul calificat, autentificându-se pe site-ul municipalității din secțiune Ghișeu unic pentru activități productive (SUAP). După cum era anticipat, timpii așteptați s-au redus semnificativ în comparație cu trecutul. În termen de 30 de zile de la trimiterea cererii în format electronic, municipalitatea poate solicita completări. În lipsa unui răspuns oficial, principiul liniște-consimțământ: clădirea este considerată practicabilă din toate punctele de vedere.
Trebuie să păstrați o copie a Raportare certificată pentru accesibilitate, prezentat de tehnicianul calificat, în care este raportat numărul de protocol al birourilor municipale responsabile.
Costuri, penalități și termene
THE costurile SCAGI acestea includ taxele de administrare ale municipalității, onorariul profesional și alte cheltuieli variabile care fac dificilă cuantificarea sumei exacte. Doar pentru a face o idee, cheltuielile variază de obicei între 600 și 1000 de euro.
Trebuie remarcat faptul că, în absența documentației cerute de legislația în vigoare în termen de 15 zile de la sfârșitul lucrărilor, sancțiuni pecuniare indicat mai jos:
- 77,00 euro din 16 până la 30 de zile de la sfârșitul lucrărilor
- 232,00 euro din 31 până în a 60-a zi de la sfârșitul lucrărilor
- 464,00 euro după a 61-a zi de la încheierea lucrărilor
SCAGI nu prevede o limită de timp, dar este necesară depunerea unei noi cereri în cazurile în care proprietatea este supusă unor renovări, a suferit daune structurale (cutremur, inundații etc.) sau este supusă unor construcții ilegale.
Clădiri construite înainte de 1967
Înainte de 1967 nu exista un certificat de viabilitate. Din acest motiv, dacă sunteți pe punctul de a cumpăra un apartament construit înainte de această dată, este bine să știți că nu este posibil să îl revendicați. Desigur, dacă în anii următori proprietarul a efectuat intervenții menite să modifice structura proprietății, documentația menționată mai sus va fi disponibilă chiar dacă, în principiu, a fost construită înainte de 1967.
Care este diferența dintre utilizare și habitabilitate?
În trecut, termenul de habitabilitate a fost folosit în raport cu clădirile destinate utilizării rezidențiale, în timp ce cu practicabilitate s-a făcut referire la proprietățile nerezidențiale. Din 2016, odată cu introducerea Raportului de utilizare certificat, procedurile active pentru locuințe au fost echivalate cu orice alt tip de local (garaje, magazine etc.).
