Dacă aveți un magazin vechi și doriți să îl transformați într-un apartament, sunteți în locul potrivit. În acest articol vom încerca să răspundem la o mulțime de întrebări: când este posibil să se schimbe utilizarea intenționată? Cum ar fi permisele, timpii și costurile necesare. Să vedem împreună cum să transformăm o cameră din C1 într-un apartament.
În primul rând, este bine să clarificăm că esteOperațiune Mai degraba complex a cărei dinamică trebuie studiată pentru a nu da peste puzzle-uri inutile atunci când este prea târziu. Pe scurt, o operațiune nu trebuie luată cu ușurință, dar, în urma destul de bine iter, va fi un drum în jos: să mergem împreună.
Să începem cu un prim pas: vorbim despre C1 sau despre o categorie cadastrală care, în acest caz, se referă la spații utilizate pentru uz comercial. Ce se întâmplă dacă vrem să schimbăm utilizarea intenționată? În primul rând ceri „permisiune” către municipalitate (sectorul planificării urbane) e atunci este definit partea fiscală, prin urmare, câte impozite trebuie plătite registrului funciar. După ce am clarificat acest lucru, suntem gata să abordăm subiectul în mod specific.
Despre ce vorbim
Transformă camera din C1 în apartament Inseamna convertit o proprietate de la un tip la altul, schimbând-o scopul utilizării. Practic, există trei categorii de utilizare intenționată cea mai frecventă:
- Rezidențial (Acasă)
- comercial (birou)
- industrial (laborator, magazie etc.).
Această modificare este necesară ori de câte ori intenționați să transformați utilizarea unui loc de asemenea fără lucrări de construcție dar numai formal. Eu sunt cazul nostru Hai sa vorbim despre A schimb valutar de utilizare intenționată de la utilizarea comercială la cea rezidențială: transformarea unui magazin într-o locuință necesită o cerere specifică fără de care am priva cadastrul de informații utile și am fi supuși penalităților prevăzute de legislația actuală. În jargon se solicită verificarea tehnică a acestei modificări de către lucrătorii municipali DOCFA.
Care sunt utilizările relevante
Setul de scopul utilizării sunt grupate după legislație în 5 categorii unde va cădea propria proprietate. Să-i cunoaștem:
- Rezidențial: cand suprafaţă a unității este utilizat pentru uz rezidențial.
- cazare-turistică: hoteluri, campinguri, pensiuni și alte activități non-hoteliere.
- productiv și direcțional: bănci, birouri private sau firme profesionale sau oricare altul activitate destinată producției de bunuri si servicii.
- comercial: magazine și diverse activități, baruri, pub-uri, restaurante.
- agricol și funcții conexe în conformitate cu legea: câmpuri cultivate, reproducere, împădurire, pășuni, culturi de pepiniere, ferme etc.
Pentru schimbarea utilizării prevăzute înseamnă trecerea la o categorie diferită funcțional, în cadrul aceleiași categorii nu este o schimbare semnificativă.
S-ar putea să vă intereseze: Cum să transformați dormitorul într-un dormitor
Cum se aplică: SCIA sau autorizație de construire?
De fapt, pentru a trimite corect cererea avem două posibilități:
- SCIA sau Raport certificat de începere a activității: acesta este unul comunicare de făcut dacă schimbarea utilizării prevăzute nu corespunde modificărilor structurale. Practic când schimbarea este formală și nu include lucrările de zidărie. În plus, unele reglementări municipale prevăd în continuare compilarea DIA (Notificare de începere a activităților).
- Permisiunea de a construi acesta este cand schimb valutar de destinație util este însoțit de construirea intervențiilor. 5 tipuri:
- întreținere obișnuită
- Întreținere extraordinară
- restaurare sau reabilitare conservatoare
- renovarea clădirii
- construcție nouă.
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Permise necesare
Dacă vă întrebați, pentru a nu suporta chiar și penalități mari, care sunt permisele necesare, anticipăm că trebuie să verificați întotdeauna condițiile Planul general al orașului (acum Regulamentul privind planul structural și urbanism). Determină ce proprietăți supuse restricțiilor și ce intervenții au permis.
Un alt obstacol poate fi reprezentat de reglementarea condominiului. Schimbarea utilizării prevăzute nu va fi permisă dacă majoritatea votează împotriva. În cele din urmă, rețineți întotdeauna că standarde de salubritate:
- raportul aero-iluminator
- înălțimea minimă
- schimbări de aer
- instalații.
Care sunt vremurile
Am vorbit despre proceduri și reguli care trebuie respectate, dar care sunt vremurile? Trebuie să ne ocupăm de timpi de management deoparte a municipiului. Va trebui să mergem acolo sau să delegăm un profesionist pentru a găsi, colecta și pregăti toată documentația necesară pentru schimbarea utilizării.
Aceasta este cea mai complicată parte, rezolvată odată a prezentat SCIA lucrările poate sa a începe chiar a doua zi. L 'ok pentru autorizația de construire, pe de altă parte, durează puțin mai mult: aproximativ două luni.
Transformarea unei camere de la C1 la apartament: costuri
Printre elementele de cheltuieli care urmează să fie calculate, sunt în primul rând costurile infrastructurii. Chiar dacă nu faceți nicio lucrare, proprietatea va avea o încărcătură urbană diferită, ceea ce se traduce printr-o diferență în consumul de apă, electricitate, utilizarea parcării și multe altele. Cu toate acestea, cuantificarea acestuia nu este ușoară, deoarece variază de la un municipiu la altul. La acestea se adaugă costuri pentru construirea intervențiilor și depinde de dvs. să evaluați care este cea mai bună companie și în cele din urmăpovara profesioniștilor.
Transformarea unei camere din C1 într-un apartament: imagini și fotografii
Contactați întotdeauna un profesionist din sector pentru compilarea Scia: inginer, topograf sau arhitect. Dacă, pe de altă parte, aveți nevoie de intervenții în construcții, contactați o companie care vă va putea sfătui cel mai bine. În cele din urmă, răsfoiți câteva imagini pe care le propunem mai jos pentru a înțelege mai bine cum să transformați o cameră de la C1 la un apartament: multe alte idei!
