Schimbarea utilizării prevăzute din depozit în casă, din comercial în rezidențial, cu sau fără lucrări. Există multe variabile, motiv pentru care înțelegeți bine care sunt cerințele care trebuie îndeplinite, documentele necesare și cheltuielile care trebuie suportate.
Schimbarea utilizării prevăzute este una dintre cele mai frecvente practici în domeniul planificării urbane. Dar ce înseamnă în mod specific? Să începem cu ceea ce stabilește sistemul nostru juridic: fiecare proprietate are propria destinație în funcție de particularități specifice, fie ele arhitecturale sau structurale.
Deci, de ce să schimbăm utilizarea intenționată a unei proprietăți? Necesitatea emergentă de a transforma o casă într-un birou este unul dintre multele motive. Legislația actuală, în unele cazuri, face posibilă această modificare.
Există multe întrebări pe care utilizatorii și le pun în acest sens, de exemplu cum se schimbă utilizarea intenționată din C2 în casă („C2” → „depozit”).
Pentru a oferi răspunsurile corecte, să aflăm cum funcționează procedura, costurile care trebuie suportate, standardele de referință, calendarul și eventualele penalități.
Care sunt destinațiile de utilizare ale unei proprietăți?
În timp, nevoile se pot schimba și nevoia de a se transforma, de exemplu, un birou într-un apartament, un depozit într-un garaj și așa mai departe. Este necesar în acest caz schimbați utilizarea dorită. Cum? Obținerea autorizațiilor de la birourile însărcinate cu administrația publică.
Înainte de a merge mai departe în analiza noastră, este necesar să luăm în considerare toate utilizările posibile ale oricărei proprietăți:
- Rezidențial: clădire destinată uzului rezidențial.
- Comercial: local utilizat pentru distribuție mică și mare (magazine, restaurante etc.).
- Industriale și meșteșugărești: proprietate în care are loc producția și / sau transformarea de bunuri sau servicii (industrii, meșteșugari locali, ateliere, caroserii etc.).
- Turistic: clădire care găzduiește activități de cazare (hoteluri, pensiuni etc.).
- Servicii: incinte care au devenit sediul birourilor private, firmelor profesionale, băncilor, companiilor de asigurări etc.
- Agricole: clădiri destinate producției agricole, de reproducere și similare.
- Comerț cu ridicata și depozite: activități cu ridicata și depozite cu caracter comercial.
Dacă utilizările prevăzute sunt mixte (de exemplu rezidențiale și comerciale), prevalează cea cu cea mai mare suprafață utilă.
S-ar putea să vă intereseze: Cerc de baschet în grădină: ghidul complet
Modul de utilizare dorită
O schimbare semnificativă a utilizării prevăzute are loc dacă proprietatea are o utilizare diferită de cea intenționată inițial, rezultând o tranziție între diferite categorii (de exemplu schimbarea utilizării prevăzute de la birou la domiciliu). Poate avea loc cu sau fără executarea lucrărilor. Rămânând în aceeași clasă, nu există nicio schimbare semnificativă și nici o schimbare de destinație (de exemplu proprietarul care închiriază camerele și mai târziu vrea să o transforme într-o casă).
Pentru a face o modificare a utilizării prevăzute, este necesar să verificați legislația la care este supusă proprietatea, cum ar fi reglementările municipale și condominiale, planul general, intervențiile planificate și orice restricții.
Ai probleme cu plantele? Alăturați-vă grupului
Dacă Planul general al orașului (PRG) vă permite să îl modificați, puteți continua cu procedura planificată. În orice caz, dacă apar îndoieli, este mai bine să întrebați biroul cadastral relevant și să contactați un profesionist calificat (arhitect, inginer, topograf).
Limitări
Există o serie de limitările schimbării utilizării prevăzute. Le rezumăm pe scurt mai jos:
- propriile sale reglementări de condominiu interzic modificarea.
- proprietatea nu respectă cerințele igienico-sanitare prevăzute de legislația municipală.
- există restricții la nivel de plantă.
- schimbarea nu este permisă de Planul General de Oraș (PRG).
Documentație
Doar unul cercetare cadastrală pentru a înțelege imediat care sunt constrângerile urbane și arhitecturale ale unei clădiri date. Cu toate acestea, înainte de elaborarea proiectului, este necesar să se verifice cerințele igienico-sanitare și situația sistemelor (acestea trebuie să respecte legea).
Deoarece utilizarea proprietății este modificată, o declarație specifică trebuie prezentată Agenției pentru venituri, care va modifica categoria clădirii (de exemplu, schimbarea utilizării prevăzute a garajului). Acest lucru va avea ca rezultat un venit cadastral diferit și o sarcină fiscală diferită (Imu, Tari etc.).
Este important să efectuați o distincție suplimentară, de altfel deja menționat, între:
- Schimbarea utilizării prevăzute fără lucrări: dacă nu sunt planificate renovări majore, trebuie doar să trimiteți una SCIA (Notificare certificată de începere a activității) și continuați cu modificarea.
- Schimbarea utilizării prevăzute cu lucrări: dacă au fost planificate intervenții semnificative care implică o modificare a structurii clădirii, este obligatoriu să solicitați un "Permisiunea de a construi". Înainte de a obține această concesiune, nu este posibilă demararea lucrărilor.
După cum era anticipat, toate sistemele trebuie să fie echipate cu un certificat de conformitate.
Reguli
Legislația care reglementează schimbarea utilizării intenționate nu este conformă pentru toți cei care au dreptul la aceasta din cauza diferitelor discipline regionale. Pentru a nu face greșeli, vă sugerăm să luați ca referință cele respective reglementările locale și întrebați-vă cu municipalitatea.
Odată ce procedura necesară pentru modificare a fost finalizată, tehnicianul calificat va notifica Cadastru, întrucât categoria proprietății și veniturile cadastrale respective vor fi, de asemenea, modificate.
Schimbarea costului destinației de utilizare
Pentru a vă face o idee despre costurile care trebuie suportate pentru o schimbare a utilizării prevăzute, este necesar să se ia în considerare:
- onorariile profesioniștilor: de sume diferite dacă este necesară simpla redactare a întrebărilor sau adăugarea de dosare pentru intervenții și lucrări de construcții.
- taxe de urbanizare: acestea se datorează dacă modificarea determină o agravare a încărcăturii de planificare urbană (apă, canalizare, parcare etc.).
- orice lucrări de construcție: toate cheltuielile care trebuie suportate pentru intervențiile care trebuie efectuate asupra proprietății.
Există multe variabile pentru a cuantifica exact cheltuielile, cu toate acestea, de obicei, majoritatea costurilor sunt imputabile intervenții în construcții și plante.
Momentul și sancțiunile
Momentul pentru finalizarea tuturor procedurilor este destul de rapid dacă nu este prevăzută construcția lucrărilor. De obicei cam 20-25 zile. În toate celelalte cazuri, timpii se prelungesc cu încă câteva săptămâni.
Nerespectarea documentației necesare pentru schimbarea utilizării intenționate a unei proprietăți este considerată o Abuz de clădiri, urmărit penal ca infracțiune penală și administrativă.
